主题：肥胆儿！海尔世纪公馆4号楼均价大猜想！

话说11月份真是今年颇不平静的一个月份，你说为啥？二胎政策呗！自从ZF开放二胎政策以后，这青岛楼市可真是沸腾一片。别的不说，这开盘的开盘，加推的加推，真是争先恐后啊，生怕别人抢先一步！要我说，这还挺好，咱们购房者有的选了，就怕挑花眼！

要说抢时机，那咱青岛本土的品牌海尔地产可不会落后于人。这不，海尔玫瑰兰庭马上要首开了，海尔世纪公馆也是急着加推4号楼景观楼座！主推建筑面积99平、106平、121平、127平等4款套三户型，这怎么看都是充满心机啊，完全是为二胎准备的好么？海尔地产，你这样真的好吗？

话说回来，这海尔世纪公馆4#楼位于社区中央景观带，可观社区8600平米林荫广场，社区拥有800米无障碍彩虹跑道、儿童主题乐园、网球场、篮球场、老年健身场等景观休闲规划。想想这配套可比已经加推的2号楼、3号楼好太多！

目前海尔世纪公馆在售2#、3#号楼，均价13500元/平，首付10万起。麦麦就在猜测了，这样样更加突出的海尔世纪公馆4号楼，怎么的价格不得在14000元/平以上，不然对不它这个位置啊！

海尔世纪公馆沙盘图

咱们再看看海尔世纪公馆与周边新房、二手房房价对比

海尔世纪公馆周边新房竞品对比

海尔世纪公馆周边二手房价格参考

通过上图价格对比，可以看出海尔世纪公馆的均价跟周边楼盘比较高，价格优势不明显。但是麦麦想说买房不能光看表面，要知道早在2015年1月20日，海尔地产经过125轮的血拼，力挫两家国内大型房企，才竞得新都心蚌埠路11号这块地的。成交楼面地价6500元/平方米，总价22.69亿元，溢价率高达47.9%，刷新了新都心地价，成为了当时的“地王”。本身拿地价格就要比周边的竞品高很多，自然均价也会上涨。不像市北某开发商售价和拿地价相差几千块钱，等于亏本在卖，试问这样的房子购房者敢要吗？建设成本都要折算在里面，这样算贵也是有一定的道理的。大家觉得呢？

楼盘点评：
今天去实地看了看，感觉地理位置要比万科紫台好多了，离着新都心商圈更近一些，而且这里离着立新小学很近，就是隔着一条路，孩子上学那是相当方便啊。看沙盘图规划的很不错，小区绿化很高啊，还有800米的跑道，听说万科紫台的跑道也不过只有400米而已嘛，很有赶超万科的架势，而且也是人车分流，很不错的。

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主推建筑面积99平、106平、121平、127平等4款套三户型